Aufgaben der Bauleitung bei kommunalen Bauprojekten
Die Bauleitung spielt bei kommunalen Bauprojekten eine zentrale Rolle – sie ist das verbindende Element zwischen Planung, Verwaltung, Ausführung und Öffentlichkeit. Ob es sich um den Neubau einer Schule, die Sanierung einer Turnhalle oder die Errichtung von Infrastruktur handelt: Kommunale Bauvorhaben unterliegen besonderen Anforderungen an Kostenkontrolle, Termintreue, Qualitätssicherung und rechtliche Rahmenbedingungen.
Die Bauleitung übernimmt hierbei die Verantwortung für die fachgerechte Umsetzung aller Maßnahmen vor Ort und sorgt dafür, dass die Interessen der Kommune als Bauherr gewahrt bleiben. Sie koordiniert die verschiedenen Gewerke, überwacht die Bauausführung und fungiert als Schnittstelle zwischen Behörden, Planern, Fachfirmen und Nutzern – stets mit dem Ziel, das Projekt wirtschaftlich, termingerecht und in hoher Qualität zum Erfolg zu führen.
Leistungsphase 8 gemäß HOAI § 34 inkl. kommunalspezifischer Anforderungen
Projektorganisation & Bauüberwachung
- Örtliche Bauüberwachung und Koordination aller Projektbeteiligten
- Durchsetzung der vertraglich vereinbarten Leistungen gegenüber Auftragnehmern
- Strukturierung und Steuerung des Bauablaufs
- Teilnahme an und Leitung von Baubesprechungen
Terminmanagement
- Aufstellung und Fortschreibung des Bauzeitenplans
- Überwachung von Zwischenterminen, Fristen und Meilensteinen
- Koordination von Ausweichmaßnahmen bei Bauzeitverzögerungen
Kostenkontrolle
- Kontrolle von Aufmaßen und prüfbare Rechnungen
- Bewertung und Prüfung von Nachträgen
- Laufende Kostenüberwachung im Verhältnis zur Haushalts- und Fördermittelplanung
Qualitätssicherung & technische Kontrolle
- Überwachung der Einhaltung von Planunterlagen, technischen Regelwerken und VOB/C
- Qualitätskontrollen auf der Baustelle inkl. Fotodokumentation
- Dokumentation der Leistungen (Bautagebuch, Abnahmen, Prüfprotokolle)
Dokumentation & Abnahmen
- Organisation und Durchführung von Teil- und Schlussabnahmen
- Zusammenstellung von Revisionsunterlagen, Prüfberichten und Bestandsplänen
- Mitwirkung bei behördlichen Abnahmen und Verwendungsnachweisen
Mängelmanagement & Gewährleistungs-Verfolgung
- Erstellung von Mängelprotokollen, Fristsetzungen und Verfolgung der Mängelbeseitigung
- Erfassung und Bewertung von Baumängeln
- Begleitung von Abnahmen zur Mängelfreiheit und Gewährleistungsende
Fördermittel-Konformität
- Beachtung und Nachweisführung zu förderrechtlichen Vorgaben (z. B. EFRE, Städtebauförderung)
- Erstellung von Zwischen- und Verwendungsnachweisen
- Zusammenarbeit mit Prüfbehörden und Fördermittelgebern
SiGe-Koordination (unterstützend)
- Zusammenarbeit mit dem Sicherheits- und Gesundheitskoordinator
- Dokumentation und Kontrolle der Einhaltung von Schutzmaßnahmen
Kommunikation mit Behörden & Gremien
- Regelmäßige Berichte an Bauamt, Stadtrat oder politische Gremien
- Begleitung von Bürgerinformationen oder Bauausschusssitzungen
- Einhaltung formeller Berichtspflichten in kommunalen Verfahren
Besondere Hinweise
- Die Leistungen erfolgen unter Berücksichtigung der VOB/B, VOB/C, HOAI sowie der Landeshaushaltsordnung (LHO)
- Vergaberechtliche, haushaltsrechtliche und fördermittelrechtliche Anforderungen werden bei der Bauleitung berücksichtigt
- Transparente Dokumentation zur Vorbereitung von Prüfungen durch Rechnungshöfe oder Zuwendungsgeber
